Магазин признали законным

ООО «Нектар» в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде одобрила права на двуэтажный магазин в городке Подпорожье Ленобласти. Районная администрация предприняла попытку признать помещение преступной сооружением и потребовала снести ее за счет собственника. В суде городка и области победу одержали госслужащие, но вторая инстанция приняла сторону инвестора.
В 2006 году «Нектар» купил в собственность нежилое одноэтажное помещение площадью 30 кв-т метров в Подпорожье, на Свирской улице, 39-а. С администрацией МО Подпорожское городское поселение заключил договор аренды земельного участка площадью 320 кв. м. до конца 2015 года.

Администрация Подпорожского городского поселения выдала разрешение на строительство двуэтажного торгового центра, который и был построен в начале января 2012 года. На объект получено свидетельство государственной регистрации собственности.

И все же администрация района подала в суд, со ссылкой на то, что работы по формированию земельного участка для предоставления его под возведение торгового центра не проводились. Разрешение на возведение, выданное городской администрацией, районные власти сочли нелегальным.

Арбитраж городка и области признал торговый центр нелегальной строением, т.к. целевое назначение использования земельного участка в договоре аренды не учитывает возведение на нем каких-либо зданий (построек).

Однако 13-й арбитраж обратил внимание на доводы противоположного свойства. Во-первых, возведение объекта проводилось на основании разрешения. Местная администрация, пробовала доказать нелегитимность данного документа, но вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города С-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2012 ей в этом было отказано.

Во-вторых, арендуемый земельный участок предназначен для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Возможность строительных работ зданий объектов торговли на Свирской улице предусмотрена Проектом детальной планировки жилой зоны города Подпорожье, который был разработан в 1972 году институтом «Ленгражданпроект» и в этом же году утвержденным решением Леноблисполкома.

Кроме того, при выдаче разрешений на возведение и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области нарушений со стороны ООО «Нектар» не обнаружил.

«При таких обстоятельствах предъявление иска о сносе строения как самовольной сооружения по основанию непредоставления земельного участка в целях строительства по смыслу статьи 10 ГК РФ является злоупотреблением права», – принял решение апелляционный суд.